Zainwestowanie kilkunastu, kilkudziesięciu tysięcy złotych w nieruchomości może brzmieć jak oksymoron. Gdy przeciętne mieszkania w dużych miastach kosztują kilkaset tysięcy złotych, a wkład własny do kredytu hipotecznego często przekracza 100 tys., wejście na rynek nieruchomości wydaje się dostępne tylko dla zamożniejszych inwestorów. Jednak istnieje niszowa, a zarazem coraz popularniejsza ścieżka – inwestycje w alternatywne formy nieruchomości: miejsca parkingowe, garaże, a także niewielkie grunty rolne przeznaczone pod dzierżawę.
Tego typu inwestycje nie wymagają ogromnego kapitału startowego. Co więcej, potrafią wygenerować atrakcyjny zwrot z zainwestowanych środków, są stosunkowo proste w obsłudze i mogą stanowić wstęp do dalszej ekspansji inwestycyjnej w przyszłości. W tym artykule przyjrzymy się bliżej tym niedocenianym aktywom i sprawdzimy, czy naprawdę warto ulokować w nich swoje pierwsze lub dodatkowe pieniądze.
Miejsca parkingowe
W miastach o wysokiej gęstości zaludnienia, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, rosnąca liczba pojazdów i ograniczona przestrzeń na parkingi sprawiają, że inwestycje w miejsca parkingowe i postojowe stają się coraz bardziej atrakcyjne.Wzrost liczby samochodów oraz ograniczona powierzchnia do parkowania sprawiają, że inwestycje w te obszary mogą przynieść satysfakcjonujące zyski.
Koszty i rentowność
Zakup miejsca parkingowego w dużym mieście to koszt rzędu 40 000 – 60 000 zł. Inwestycja ma tę zaletę, iż bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych na remonty sama z siebie ma potencjał aby generować 5 – 7% rocznie.
Potencjał usprawnień
Najemcy mogą być gotowi zapłacić więcej za pewne usprawnienia które zwiększą ich komfort użytkowania miejsca. Do takich rzeczy należą szafki na akcesoria do auta, stojaki na opony lub koła czy gniazdko sieciowe. Bardziej kosztowna może być ładowarka do aut elektrycznych, lecz będzie to inwestycja która zwróci się szybko gdy znajdziesz najemcę posiadającego auto elektryczne.
Niektóre modyfikacje będą wymagały zgody wspólnoty mieszkaniowej, jednak w większości przypadków nie powinno być problemów z ich zdobyciem. Inne, takie jak ładowarka dla aut elektrycznych jest z kolei gwarantowana ustawowo i w budynkach spełniających warunki techniczne wspólnota nie ma możliwości odmowy.
Garaże
Nie ważne czy będzie w nim zaparkowane auto, stały pudła z rzeczami nie mieszczącymi się w mieszkaniu czy posłuży jako warsztat do realizacji hobby, na wynajęcie przestrzeni garażowej w rozsądnej cenie zawsze znajdzie się chętny. Na wiecznie zatłoczonych osiedlach taka przestrzeń może być na wagę złota, nie tylko dla zmotoryzowanych.
Koszty i rentowność
Co do zasady garaże są droższe, gdyż na osiedlach ich cena oscyluje pomiędzy kilkudziesięcioma a stoma tysiącami złotych, lecz oferują odpowiednio wyższą stopę zwrotu niż miejsca postojowe. Dodatkowo łatwiej jest znaleźć najemcę, gdyż jak wcześniej wspomnieliśmy zakres użytkowy jest szerszy niż tylko przechowywanie auta a deficyt tego typu miejsc może windować cenę czynszu do zadowalających poziomów.
Potencjał usprawnień
Większość dostępnych na rynku garaży to jedynie proste pomieszczenia, murowane lub blaszane, z drzwiami zamykanymi na jakąś formę zamka bądź kłódki. Atrakcyjność takiego miejsca podniesie zainstalowanie oświetlenia oraz gniazdek sieciowych prądu, miejsca do ładowania auta lub szafek podsufitowych, o ile wysokość pomieszczenia na to pozwala. W przypadku garaży blaszanych ich walory termiczne i akustyczne podniesie ocieplenie pianką natryskową lub inną techniką.
Małe grunty rolne
Grunty rolne są często postrzegane jako bardziej stabilna inwestycja w porównaniu do mieszkań. Nie chodzi o to, aby inwestor samodzielnie prowadził na ich uprawę, a wydzierżawił je lokalnym rolnikom którzy byliby zainteresowani rozszerzeniem swojego gospodarstwa rolnego, lecz sami nie posiadają kapitału na zakup ziemi. Obecnie jest to o tyle łatwiejsze, że po nowelizacji przepisów zakup ziemi rolnej poniżej 1 ha nie wymaga odpowiednich formalności, tj. zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Inwestycja ta wymaga jednak podstawowej wiedzy przyrodniczej / rolniczej.
Koszty i rentowność
Koszty pozyskania ziemi rolnej są różne, od niskich po bardzo wysokie, a zależy to od ich topografii i jakości. Sztuka polega na tym, aby znaleźć ziemię w atrakcyjnej cenie, której wartość może być podniesiona bez nazbyt dużych nakładów finansowych. Większość prac jednak ogranicza się do czynności formalnych i robót ziemnych, które co do zasady nie są zbyt kosztowne.
Potencjał usprawnień
Grunty rolne mają szeroki potencjał usprawnień, w zależności od ich stanu. W zależności od stanu wód gruntowych, których problem staje się coraz istotniejszy w naszym kraju, działki mogą wymagać wykonania melioracji lub jej usunięcia poprzez wykonanie zastawek. Glebę słabej jakości należy wymienić, czego koszty nie są aż tak wysokie, gdyż z wielu miejsc można otrzymać za darmo humus z dowozem pod wskazany adres, usunięty z działek budowlanych. Koszt po stronie inwestora leży w jego rozprowadzeniu.
Z kwestii formalnych: w przypadku gdy działka jest porośnięta niechcianymi drzewami które utrudniają prace rolne można wnioskować o zgodę na ich usunięcie. Tak samo można wnioskować o przesunięcie słupów linii przesyłowych lub rekompensatę wynikającą z tego tytułu.
Nieużytki
Ziemia zawsze przedstawia w długim terminie wartość, nawet jeśli nie można na niej uprawiać lub budować. Wraz z rosnącą populacją przestrzeń staje się towarem deficytowym a jej odpowiednie zagospodarowanie prowadzi do powstania licznych koszmarków architektonicznych. Często w takich miejscach powstają niewielkie, niesprzedane działki które mogą zostać wydzierżawione na drogi dojazdowe, składowiska, miejsca na bannery reklamowe czy parkingi.
Koszty i rentowność
Cena zakupu takich działek może być różna, zaczynająca się od kwot groszowych aż do kilkudziesięciu tysięcy złotych. To samo tyczy się rentowności która zależy od podjętej inwestycji.
Potencjał usprawnień
W przypadku nieużytków potencjał usprawnień jest tak szeroki jak zakres zastosowań fragmentu gruntu. Innych prac będą wymagały działki przeznaczone na drogę dojazdową niż te przeznaczone na usługi reklamowe. Uniwersalną zasadą może być zadbanie o aspekt wizualny działki – zadbanie o jej czystość i niwelacja nierówności. Jeżeli działka ma problemy z nadmiarem wody po deszczach, zalecane może być również wykonanie drenażu.
Podsumowanie
Inwestowanie w alternatywne nieruchomości, takie jak miejsca parkingowe, garaże czy małe grunty rolne pod dzierżawę, może być atrakcyjną opcją dla inwestorów dysponujących ograniczonym kapitałem. Dzięki niższym kosztom wejścia i potencjalnie atrakcyjnym stopom zwrotu, tego rodzaju inwestycje mogą stanowić solidne źródło pasywnego dochodu oraz efektywną formę dywersyfikacji portfela inwestycyjnego.
Przed podjęciem decyzji o inwestycji warto dokładnie przeanalizować rynek, ocenić potencjalne ryzyka i skonsultować się z ekspertami w danej dziedzinie. Dobrze zaplanowana inwestycja, nawet przy niewielkim kapitale, może przynieść satysfakcjonujące zyski i przyczynić się do budowania stabilnej przyszłości finansowej.
Jeśli potrzebujesz sprawdzonych umów najmu aby zabezpieczyć swoje inwestycje, to znajdziesz je pod poniższymi linkami:
Umowa Najmu Okazjonalnego [WZÓR]
