Zaciągając kredyt hipoteczny godzimy się na to, że zanim nastąpi wpis hipoteki do księgi wieczystej będziemy zmuszeni opłacać ubezpieczenie pomostowe. Standardowo opłata ta wynosi od 1% do 2,5%, przez co rata kredytu w skrajnych przypadkach może wzrosnąć nawet o 1/3! Do tego dochodzi fakt, że sądy w dużych miastach nierzadko rozpatrują wniosek nawet 10 miesięcy.
Dlatego podejmuję wyzwanie – chcę pomóc jak największej liczbie Polaków w walce z bankami, aby nie musieli płacić tej łupieżczej opłaty!
Składając skuteczny wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki możesz uniknąć niepotrzebnych wydatków. Pokażę Ci wzór którego skuteczność niejednokrotnie przetestowałem, a w przygotowaniu którego pomagał mi notariusz. Zobacz jak to zrobić.
Jeśli potrzebujesz gotowego wzoru wniosku, to znajdziesz go pod tym linkiem:
Wzór wniosku o przyspieszenie wpisu do Księgi Wieczystej
Daję Ci gwarancję, że ten wniosek pozwoli Ci wyrwać z rąk banku Twoje pieniądze.
0. Spis treści.
- Do kogo w ogóle złożyć ten wniosek?
- Uzasadnienie przyspieszenia wpis u hipoteki do Księgi Wieczystej.
- Pozostałe okoliczności.
- Podsumowanie i formuły grzecznościowe.
- Nie taki wniosek o przyspieszenie wpisu straszny jak go malują.
1. Do kogo w ogóle złożyć ten wniosek?
Aby rozpocząć pisanie wniosku najpierw musisz się dowiedzieć, do kogo powinien on trafić. Co do zasady, jest to przewodniczący odpowiedniego wydziału ksiąg wieczystych sądu, w obrębie którego znajduje się nieruchomość. Informację tę znajdziesz przeglądając księgę wieczystą poprzez Elektroniczne Księgi Wieczyste na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Imię i nazwisko przewodniczącego będzie już proste do znalezienia na stronie sądu.
UWAGA: Według moich doświadczeń, imienne zaadresowanie wniosku znacznie zwiększa szansę jego powodzenia.
(Obliczenia podane dla nieruchomości o wartości 360’000zł. Kredyt hipoteczny w kwocie 300’000 zł na 20 lat, RRSO 2,7%, ubezpieczenie pomostowe 2p.%, prowizja agencji 2,5% brutto)
Jako pierwszy akapit potrzebny jest zwięzły i merytoryczny opis tego, o co prosimy w naszym wniosku. Powinno to wyglądać mniej więcej tak:
Wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki
Zwracam się z uprzejmą prośbą o przyspieszenie czynności związanych z rozpoznaniem naszego wniosku nr [numer wniosku] z dnia [dzień, miesiąc, rok], dotyczącego wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X
2. Uzasadnienie przyspieszenia wpis u hipoteki do Księgi Wieczystej.
Uzasadnienie jest najważniejszą treścią naszego wniosku. To na jego podstawie zostanie orzeczone, czy sprawa zostanie rozpatrzona w trybie przyspieszonym, czy koniecznym będzie cierpliwe czekanie na swoją kolej. Uzasadnienie powinno być zwięzłe i merytoryczne. Powinieneś w zorganizowany sposób przedstawić swoje problemy, lecz nie wylewać żali.
Zasadniczo, przede wszystkim powinieneś skupić się na kwestiach finansowych, ponieważ sądy lubią liczby – są one obiektywne. Ilość pism które napisałem dla różnych osób jasno pokazują, że dla Sądu jest to najważniejszy czynnik. Jako pierwsze dane powinieneś wymienić wysokość ubezpieczenia pomostowego, jakie będziesz musiał zapłacić. Jest to jedna z najważniejszych informacji. W kolejnych krokach wymień takie opłaty jak taksa notarialna, podatek PCC, prowizja agencji pośrednictwa, etc.
Dane te mają na celu wskazanie wielkości poniesionych kosztów, które co do zasady nie stanowiły ceny nieruchomości. Warto również pokazać, że koszty te musiałeś pokryć ze środków prywatnych, oprócz wkładu własnego. Pokaż, że pieniądze te musiałeś zgromadzić niezależnie od przyznanego kredytu hipotecznego.
3. Pozostałe okoliczności.
Gdy już przedstawiłeś rzecz najważniejszą, czyli wszystkie kwestie finansowe, w kolejnej części uzasadnienia możesz umieścić wszystkie dodatkowe „okoliczności łagodzące”. Jeżeli takowe występują, a w praktyce występują dosłownie u każdego w tej czy innej postaci. Co możesz tu uwzględnić? Otóż wszystko, co ma bezpośredni wpływ na Twoją sytuację finansową. Mogą one dotyczyć któregokolwiek z kredytobiorców.
Argumentów jest dużo więcej więc każdy powinien indywidualnie przytoczyć stosowne informacje we wniosku. Tak jak pisałem wcześniej, nie powinno być to wylewanie żali, ale chłodne przedstawienie faktów. Jeśli masz taką możliwość, możesz również przytoczyć konkretne kwoty.
4. Podsumowanie i formuły grzecznościowe.
Gdy już przedstawisz całe uzasadnienie możesz przejść do podsumowania wniosku. W skrócie wygląda to tak, że powinieneś też pokazać, że dobrze wykorzystasz szansę, jaką da Ci sąd przyspieszając Twój wniosek. Poza tym nikt nie przychyli się do niegrzecznego czy grubiańskiego podania. Jest to miejsce, w którym dawne, nienaganne maniery niewątpliwe zaprocentują.
Możesz napisać to w ten sposób:
Kwoty narzucone przez oprocentowanie pomostowe są niebagatelne dla mojego budżetu, a ponieważ wpis hipoteki jest docelowym zabezpieczeniem kredytu, po jego uprawomocnieniu nie będę musiał ich ponosić. W konsekwencji będę w stanie solidnie i terminowo spłacać raty kredytu hipotecznego.
5. Nie taki wniosek o przyspieszenie wpisu straszny jak go malują.
Jak widzisz wniosek o przyspieszony wpis hipoteki do księgi wieczystej nie musi być trudny do napisania, ani jakkolwiek zagmatwany czy problematyczny. Z powyższego wzoru zawsze korzystałem pomagając osobom które o to poprosiły, jedynie dostosowując go do sytuacji, tak aby był jak najskuteczniejszy.
Tak więc i Ty kierując się tymi prostymi wskazówkami możesz osiągnąć sukces. Tu to działa jak we wszystkim: kiedy ktoś Ci to zademonstruje, bez problemu sobie poradzisz. Taki właśnie był cel tego wniosku – pomóc jak największej liczbie Polaków nie płacić tej łupieżczej opłaty.
Wpisy, które mogą Ci się spodobać:
Wynajem mieszkań – jak zacząć od zera.
Najem okazjonalny – wszystko o bezpiecznym wynajmowaniu mieszkania
Jak wybrać mieszkanie na wynajem. Poradnik.
Jak zweryfikować najemcę? Poradnik.
A jakie jest Wasze zdanie w tym temacie? Jak Wy debiutowaliście na rynku najmu? A może wynajem mieszkań to wasze główne źródło dochodu? Koniecznie się nim podzielcie w komentarzach! Taka wymiana opinie będzie pomocna i pouczająca.
Jeśli artykuł był dla Was pomocny przekażcie go znajomym lub podzielcie się nim na swoim Facebooku.
Hej, Wzór bardzo pomogł. Dostałam co prawda pismo z sądu aby wyjaśnić parę rzeczy, ale w końcu wszystko się udało i zgodzili się na przyspieszenie.
Cześć Weroniko. Świetna wiadomość! Może napiszesz o co dokładnie prosił sąd, abyśmy mogli uzupełnić też i takie informacje we wpisie?
Cześć. A co zrobić w sytuacji kiedy sąd odrzucił wniosek? Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedz.
Cześć Aaa. Co do zasady możesz pisać wnioski do skutku. Zazwyczaj taki wniosek wymaga poprawienia argumentacji, jednak musisz być bardzo ostrożny aby sąd nie uznał, że podajesz nieprawdę. W praktyce jednak trzeba mieć jakieś rozeznanie, co dokładnie przewodniczący miał na myśli. Jeżeli potrzebujesz pomocy skontaktuj się z nami poprzez formularz kontaktowy.
Witam, w najblizszym czasie chcielismy z mezem wziasc kredyt na budowe domu, ale tu sie pojawia problem gdyz moj mąż ma dwie dzialki na jednej ksiedze wieczystej, nie chcielibyśmy aby bank nam obciążył obydwie dzialki wiec musimy wyodrebnic i założyć dla jednej nowa ksiege wieczysta, moze ktos mial taka sytuacje i pomoze napisac wzor o szybsze załatwienie sprawy?Może ktoś podać ciekawe argumenty na przyspieszenie wpisu do kw. ?
Doceniam to co robisz i to co piszesz. dziękuję Ci za zangażowanie i wkład w społeczność blogową. Trzymaj tak dalej sukces jest na wyciągniecie ręki 🙂
Czy można złożyć wniosek o przyspieszenie wykreślenia hipoteki w związku z planowaną sprzedażą mieszkania?
Oczywiście, że można. Trzeba dobrze uargumentować wniosek i w większości sądów nie powinno być z tym problemu.