You are currently viewing Wpis do Księgi Wieczystej – jak przyspieszyć + WZÓR

Wpis do Księgi Wieczystej – jak przyspieszyć + WZÓR

Zaciągając kredyt hipoteczny godzimy się na to, że zanim nastąpi wpis hipoteki do księgi wieczystej będziemy zmuszeni opłacać ubezpieczenie pomostowe. Standardowo opłata ta wynosi od 1% do 2,5%, przez co rata kredytu w skrajnych przypadkach może wzrosnąć nawet o 1/3! Do tego dochodzi fakt, że sądy w dużych miastach nierzadko rozpatrują wniosek nawet 10 miesięcy. Składając skuteczny wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki możemy uniknąć niepotrzebnych wydatków. Pokażę Ci wzór którego skuteczność niejednokrotnie przetestowałem, a w przygotowaniu którego pomagał mi notariusz. Zobacz jak to zrobić.
Na końcu wpisu znajdziesz gotowy wzór wniosku.

Aby rozpocząć pisanie wniosku najpierw musisz się dowiedzieć, do kogo powinien on trafić. Co do zasady, jest to przewodniczący odpowiedniego wydziału ksiąg wieczystych sądu, w obrębie którego znajduje się nieruchomość. Informację tę znajdziesz przeglądając księgę wieczystą poprzez Elektroniczne Księgi Wieczyste na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Imię i nazwisko przewodniczącego będzie już proste do znalezienia na stronie sądu.

(Obliczenia podane dla nieruchomości o wartości 360’000zł. Kredyt hipoteczny w kwocie 300’000 zł na 20 lat, RRSO 2,7%, ubezpieczenie pomostowe 2p.%, prowizja agencji 2,5% brutto)

Jako pierwszy akapit potrzebny jest zwięzły i merytoryczny opis tego, o co prosimy w naszym wniosku. Powinno to wyglądać mniej więcej tak:

Wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki
Zwracam się z uprzejmą prośbą o przyspieszenie czynności związanych z rozpoznaniem naszego wniosku nr [numer wniosku] z dnia [dzień, miesiąc, rok], dotyczącego wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X

Uzasadnienie przyspieszenia wpis u hipoteki do Księgi Wieczystej

Uzasadnienie jest najważniejszą treścią naszego wniosku. To na jego podstawie zostanie orzeczone, czy sprawa zostanie rozpatrzona w trybie przyspieszonym, czy koniecznym będzie cierpliwe czekanie na swoją kolej. Uzasadnienie powinno być zwięzłe i merytoryczne. Powinieneś w zorganizowany sposób przedstawić swoje problemy, lecz nie wylewać żali.

Zasadniczo, przede wszystkim powinieneś skupić się na kwestiach finansowych, ponieważ sądy lubią liczby, Są one obiektywne. Ilość pism które napisałem dla różnych osób jasno pokazują, że dla Sądu jest to najważniejszy czynnik. Jako pierwsze dane powinieneś wymienić wysokość ubezpieczenia pomostowego, jakie będziesz musiał zapłacić. Jest to jedna z najważniejszych informacji. W kolejnych krokach wymień takie opłaty jak taksa notarialna, podatek PCC, prowizja agencji pośrednictwa, etc.

Dane te mają na celu wskazanie wielkości poniesionych kosztów, które co do zasady nie stanowiły ceny nieruchomości. Warto również pokazać, że koszty te musiałeś pokryć ze środków prywatnych, oprócz wkładu własnego. Pokaż, że pieniądze te musiałeś zgromadzić niezależnie od przyznanego kredytu hipotecznego.

Przykład

Moja prośba podyktowana jest znacznymi kosztami dodatkowego ubezpieczenia pomostowego kredytu. Wymagane przez bank oprocentowanie w wysokości 2 punktów procentowych które podnosi oprocentowanie kredytu do 4,7%. Generuje to znaczne opłaty które do czasu wpisu hipoteki będą dla mnie bardzo dużym obciążeniem finansowym. Ubezpieczenie o którym mowa podwyższa moją ratę o 310 zł z kwoty 1620 zł do 1930 zł, co stanowi niemal 20% podwyżkę.

Ponadto, zmuszony byłem ponieść liczne opłaty około-kredytowe, które w znacznej mierze nadwyrężyły mój domowy budżet. Wynika to z faktu, że środki te nie mogły zostać pokryte kredytem hipoteczny, lecz zmuszony byłem je zgromadzić wraz z 20% wkładu własnego. Zebranie takiej kwoty było dla mnie znacznym obciążeniem. Do najbardziej znaczących dodatkowych opłat, jakie musiałem ponieść należą: 9’000 zł prowizji agencji pośrednictwa nieruchomości, 7’200 zł podatku PCC, 3’000 zł opłat notarialnych. Tak duże koszty pochłonęły znaczną część moich oszczędności i w znacznym stopniu spowodowały zachwianie mojej stabilności finansowej.

Pozostałe okoliczności

Gdy już przedstawiłeś rzecz najważniejszą, czyli wszystkie kwestie finansowe, w kolejnej części uzasadnienia możesz umieścić wszystkie dodatkowe „okoliczności łagodzące”. Jeżeli takowe występują, a w praktyce występują dosłownie u każdego w tej czy innej postaci. Co możesz tu uwzględnić? Otóż wszystko, co ma bezpośredni wpływ na Twoją sytuację finansową. Mogą one dotyczyć któregokolwiek z kredytobiorców. Do takich rzeczy należą między innymi:

  • Przewlekła choroba, stałe przyjmowanie leków,
  • Opieka nad niepełnosprawnym lub nieporadnym członkiem rodziny,
  • Praca na umowie zlecenie/o dzieło,
  • Praca z dala od miejsca zamieszkania,
  • Bycie samotnym rodzicem,

Argumentów jest dużo więcej więc każdy powinien indywidualnie przytoczyć stosowne informacje we wniosku. Tak jak pisałem wcześniej, nie powinno być to wylewanie żali, ale chłodne przedstawienie faktów. Jeśli masz taką możliwość, możesz również przytoczyć konkretne kwoty.

Pragnę również nadmienić, że z powodu [choroby/opieki/samotnego wychowania dziecka etc.] mój codzienny budżet domowy jest obciążony dodatkowymi kosztami. Koszty które ponosimy są znaczne, przez co mają niebagatelny wpływ na moje domowe finanse. Dodatkowe obciążenie wynikające z wymienionych przeze mnie czynników waha się w granicach X zł miesięcznie.

Podsumowanie i formuły grzecznościowe

Gdy już przedstawisz całe uzasadnienie możesz przejść do podsumowania wniosku. W skrócie wygląda to tak, że powinieneś też pokazać, że dobrze wykorzystasz szansę, jaką da Ci sąd przyspieszając Twój wniosek. Poza tym nikt nie przychyli się do niegrzecznego czy grubiańskiego podania. Jest to miejsce, w którym dawne, nienaganne maniery niewątpliwe zaprocentują.

Możesz napisać to w ten sposób:

Kwoty narzucone przez oprocentowanie pomostowe są niebagatelne dla mojego budżetu, a ponieważ wpis hipoteki jest docelowym zabezpieczeniem kredytu, po jego uprawomocnieniu nie będę musiał ich ponosić. W konsekwencji będę w stanie solidnie i terminowo spłacać raty kredytu hipotecznego.

Mam nadzieję, że przytoczone argumenty znajdą uznanie Przewodniczącego oraz pozwolą mu na pozytywne rozpatrzenie mojego wniosku.

Jak widzisz wniosek o przyspieszony wpis hipoteki do księgi wieczystej nie musi być trudny do napisania, ani jakkolwiek zagmatwany czy problematyczny. Z powyższego wzoru zawsze korzystałem pomagając osobom które o to poprosiły, jedynie dostosowując go do sytuacji, tak aby był jak najskuteczniejszy.

A skoro dotarłeś już do końca, pod tym linkiem znajdziesz gotowy wzór dokumentu do pobrania. Wszystko w nim już przygotowałem, wystarczy jedynie uzupełnić go o swoje dane i informacje.

Wpisy, które mogą Ci się spodobać:

Wynajem mieszkań – jak zacząć od zera.

Jak wybrać mieszkanie na wynajem. Poradnik.

Jak zweryfikować najemcę? Poradnik.

A jakie jest Wasze zdanie w tym temacie? Jak Wy debiutowaliście na rynku najmu? A może wynajem mieszkań to wasze główne źródło dochodu? Koniecznie się nim podzielcie w komentarzach! Taka wymiana opinie będzie pomocna i pouczająca.

Jeśli artykuł był dla Was pomocny przekażcie go znajomym lub podzielcie się nim na swoim Facebooku.

Ten post ma 2 komentarzy

  1. Weronika

    Hej, Wzór bardzo pomogł. Dostałam co prawda pismo z sądu aby wyjaśnić parę rzeczy, ale w końcu wszystko się udało i zgodzili się na przyspieszenie.

    1. Cześć Weroniko. Świetna wiadomość! Może napiszesz o co dokładnie prosił sąd, abyśmy mogli uzupełnić też i takie informacje we wpisie?

Dodaj komentarz