You are currently viewing Przyspieszenie wpisu do Księgi Wieczystej poradnik + WZÓR

Przyspieszenie wpisu do Księgi Wieczystej poradnik + WZÓR

Zaciągając kredyt hipoteczny godzimy się na to, że zanim nastąpi wpis hipoteki do księgi wieczystej będziemy zmuszeni opłacać ubezpieczenie pomostowe. Standardowo opłata ta wynosi od 1% do 2,5%, przez co rata kredytu w skrajnych przypadkach może wzrosnąć nawet o 1/3! Do tego dochodzi fakt, że sądy w dużych miastach nierzadko rozpatrują wniosek nawet 10 miesięcy. Składając skuteczny wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki możemy uniknąć niepotrzebnych wydatków. Pokażę Ci wzór którego skuteczność niejednokrotnie przetestowałem, a w przygotowaniu którego pomagał mi notariusz. Zobacz jak to zrobić.
Na końcu wpisu znajdziesz darmowy wzór wniosku do pobrania.
Jeśli artykuł okaże się pomocy, koniecznie podziel się nim ze swoimi znajomymi na Facebooku, aby i oni nie musieli płacić ubezpieczenia pomostowego!

Aby rozpocząć pisanie wniosku najpierw musisz się dowiedzieć, do kogo powinien on trafić. Co do zasady, jest to przewodniczący odpowiedniego wydziału ksiąg wieczystych sądu, w obrębie którego znajduje się nieruchomość. Informację tę znajdziesz przeglądając księgę wieczystą poprzez Elektroniczne Księgi Wieczyste na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Imię i nazwisko przewodniczącego będzie już proste do znalezienia na stronie sądu.

Taki widok przywita Cię po wejściu do wybranej Księgi Wieczystej. Wygląda to dość topornie, ale interfejs jest intuicyjny w użytkowaniu. Pod nagłówkiem znajdziesz przyciski nawigacyjne poszczególnych działów oraz pełną nazwę działu, w którym się obecnie znajdujesz.
Taki widok przywita Cię po wejściu do wybranej Księgi Wieczystej. Wygląda to dość topornie, ale interfejs jest intuicyjny w użytkowaniu. Pod nagłówkiem znajdziesz informacje który sąd przechowuje Twoją Księgę Wieczystą oraz w którym wydziale należy jej szukać.

(Obliczenia podane dla nieruchomości o wartości 360’000zł. Kredyt hipoteczny w kwocie 300’000 zł na 20 lat, RRSO 2,7%, ubezpieczenie pomostowe 2p.%, prowizja agencji 2,5% brutto)

Jako pierwszy akapit potrzebny jest zwięzły i merytoryczny opis tego, o co prosimy w naszym wniosku. Powinno to wyglądać mniej więcej tak:

Wniosek o przyspieszenie wpisu hipoteki
Zwracam się z uprzejmą prośbą o przyspieszenie czynności związanych z rozpoznaniem naszego wniosku nr [numer wniosku] z dnia [dzień, miesiąc, rok], dotyczącego wpisu hipoteki do Księgi Wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X

Uzasadnienie przyspieszenia wpis u hipoteki do Księgi Wieczystej

Uzasadnienie jest najważniejszą treścią naszego wniosku. To na jego podstawie zostanie orzeczone, czy sprawa zostanie rozpatrzona w trybie przyspieszonym, czy koniecznym będzie cierpliwe czekanie na swoją kolej. Uzasadnienie powinno być zwięzłe i merytoryczne. Powinieneś w zorganizowany sposób przedstawić swoje problemy, lecz nie wylewać żali.

Zasadniczo, przede wszystkim powinieneś skupić się na kwestiach finansowych, ponieważ sądy lubią liczby – są one obiektywne. Ilość pism które napisałem dla różnych osób jasno pokazują, że dla Sądu jest to najważniejszy czynnik. Jako pierwsze dane powinieneś wymienić wysokość ubezpieczenia pomostowego, jakie będziesz musiał zapłacić. Jest to jedna z najważniejszych informacji. W kolejnych krokach wymień takie opłaty jak taksa notarialna, podatek PCC, prowizja agencji pośrednictwa, etc.

Dane te mają na celu wskazanie wielkości poniesionych kosztów, które co do zasady nie stanowiły ceny nieruchomości. Warto również pokazać, że koszty te musiałeś pokryć ze środków prywatnych, oprócz wkładu własnego. Pokaż, że pieniądze te musiałeś zgromadzić niezależnie od przyznanego kredytu hipotecznego.

Przykład

Moja prośba podyktowana jest znacznymi kosztami dodatkowego ubezpieczenia pomostowego kredytu. Wymagane przez bank oprocentowanie w wysokości 2 punktów procentowych które podnosi oprocentowanie kredytu do 4,7%. […]

Ponadto, zmuszony byłem ponieść liczne opłaty około-kredytowe, które w znacznej mierze nadwyrężyły mój domowy budżet. Wynika to z faktu, że środki te nie mogły zostać pokryte kredytem hipotecznym, lecz zmuszony byłem je zgromadzić wraz z 20% wkładu własnego. Zebranie takiej kwoty było dla mnie znacznym obciążeniem. Do najbardziej znaczących dodatkowych opłat, jakie musiałem ponieść należą: […]

Pozostałe okoliczności

Gdy już przedstawiłeś rzecz najważniejszą, czyli wszystkie kwestie finansowe, w kolejnej części uzasadnienia możesz umieścić wszystkie dodatkowe „okoliczności łagodzące”. Jeżeli takowe występują, a w praktyce występują dosłownie u każdego w tej czy innej postaci. Co możesz tu uwzględnić? Otóż wszystko, co ma bezpośredni wpływ na Twoją sytuację finansową. Mogą one dotyczyć któregokolwiek z kredytobiorców. Do takich rzeczy należą między innymi:

  • Przewlekła choroba, stałe przyjmowanie leków,
  • Opieka nad niepełnosprawnym lub nieporadnym członkiem rodziny,
  • Praca na umowie zlecenie/o dzieło,
  • Praca z dala od miejsca zamieszkania,
  • Bycie samotnym rodzicem,

Argumentów jest dużo więcej więc każdy powinien indywidualnie przytoczyć stosowne informacje we wniosku. Tak jak pisałem wcześniej, nie powinno być to wylewanie żali, ale chłodne przedstawienie faktów. Jeśli masz taką możliwość, możesz również przytoczyć konkretne kwoty.

Podsumowanie i formuły grzecznościowe

Gdy już przedstawisz całe uzasadnienie możesz przejść do podsumowania wniosku. W skrócie wygląda to tak, że powinieneś też pokazać, że dobrze wykorzystasz szansę, jaką da Ci sąd przyspieszając Twój wniosek. Poza tym nikt nie przychyli się do niegrzecznego czy grubiańskiego podania. Jest to miejsce, w którym dawne, nienaganne maniery niewątpliwe zaprocentują.

Możesz napisać to w ten sposób:

Kwoty narzucone przez oprocentowanie pomostowe są niebagatelne dla mojego budżetu, a ponieważ wpis hipoteki jest docelowym zabezpieczeniem kredytu, po jego uprawomocnieniu nie będę musiał ich ponosić. W konsekwencji będę w stanie solidnie i terminowo spłacać raty kredytu hipotecznego.

Jak widzisz wniosek o przyspieszony wpis hipoteki do księgi wieczystej nie musi być trudny do napisania, ani jakkolwiek zagmatwany czy problematyczny. Z powyższego wzoru zawsze korzystałem pomagając osobom które o to poprosiły, jedynie dostosowując go do sytuacji, tak aby był jak najskuteczniejszy.

A skoro dotarłeś już do końca, zapisując się na poniższy newsletter otrzymasz gotowy wzór dokumentu do pobrania. Wzór otrzymasz na podany adres E-mail. Wszystko w nim już przygotowałem, wystarczy jedynie uzupełnić go o swoje dane i informacje, wydrukować na ładnym papierze oraz własnoręcznie podpisać.
Nic trudnego, prawda? 😁


Jeżeli potrzebujesz pomocy z przygotowaniem takiego wniosku lub Twój wniosek został odrzucony przez sąd skontaktuj się z nami poprzez poniższy formularz.
Na pewno znajdziemy sposób aby Ci pomóc!

    Wpisy, które mogą Ci się spodobać:

    Wynajem mieszkań – jak zacząć od zera.

    Jak wybrać mieszkanie na wynajem. Poradnik.

    Jak zweryfikować najemcę? Poradnik.

    Czy Nowy Polski Ład zabije wynajem mieszkań?

    A jakie jest Wasze zdanie w tym temacie? Jak Wy debiutowaliście na rynku najmu? A może wynajem mieszkań to wasze główne źródło dochodu? Koniecznie się nim podzielcie w komentarzach! Taka wymiana opinie będzie pomocna i pouczająca.

    Jeśli artykuł był dla Was pomocny przekażcie go znajomym lub podzielcie się nim na swoim Facebooku.

    Ten post ma 5 komentarzy

    1. Weronika

      Hej, Wzór bardzo pomogł. Dostałam co prawda pismo z sądu aby wyjaśnić parę rzeczy, ale w końcu wszystko się udało i zgodzili się na przyspieszenie.

      1. Cześć Weroniko. Świetna wiadomość! Może napiszesz o co dokładnie prosił sąd, abyśmy mogli uzupełnić też i takie informacje we wpisie?

    2. Aaa

      Cześć. A co zrobić w sytuacji kiedy sąd odrzucił wniosek? Pozdrawiam i z góry dziękuje za odpowiedz.

      1. Cześć Aaa. Co do zasady możesz pisać wnioski do skutku. Zazwyczaj taki wniosek wymaga poprawienia argumentacji, jednak musisz być bardzo ostrożny aby sąd nie uznał, że podajesz nieprawdę. W praktyce jednak trzeba mieć jakieś rozeznanie, co dokładnie przewodniczący miał na myśli. Jeżeli potrzebujesz pomocy skontaktuj się z nami poprzez formularz kontaktowy.

    3. Bill Gates Photos

      Doceniam to co robisz i to co piszesz. dziękuję Ci za zangażowanie i wkład w społeczność blogową. Trzymaj tak dalej sukces jest na wyciągniecie ręki 🙂

    Dodaj komentarz